Woningvoorraad blijft beschermd door eerste wijziging huisvestingsverordening

Foto: Jeroen Kunst.

De raad van de gemeente Eemsdelta stemde gisteren in om de eerste wijziging van de huisvestingsverordening gemeente Eemsdelta 2023 vast te stellen. Daarmee blijft de woningvoorraad binnen de gemeente Eemsdelta beschermd tegen opkoop.

Door Jeroen Kunst

In de gemeente Eemsdelta is op 17 juni 2023 de opkoopbescherming voor koopwoningen met een WOZ-waarde prijsgrens tot 216.250 euro vastgesteld. De regeling is ingevoerd voor de gehele gemeente Eemsdelta, waardoor koopwoningen tot deze prijsgrens niet meer kunnen worden opgekocht voor verhuur.

Evaluatie

Door de stijgende WOZ-waarde is het voorstel om de prijsgrens voor de opkoopbescherming per 1 december 2025 te indexeren van 216.250 naar 250.000 euro. Uit de evaluatie bleek dat de meeste partijen het eens zijn over het effect van de regeling. Starters kochten vaker een woning, maar of dit het gevolg is de regeling betwijfelt Bert Raangs namens het CDA.

’’Starters hebben in de afgelopen periode vaker een woning gekocht, maar wij vragen ons oprecht af. Is dat nu wel een effect van deze regeling, of is het een effect van andere bewegingen in de markt? Banken zijn wat anders gaan opereren en is dat niet van invloed geweest op het feit dat starters vaker een woning hebben gekocht?’’

Jan Chris Wagenaar (GroenLinks/PvdA) benadrukte dat huizen zijn bedoeld om in te wonen en niet om winst mee te maken en dat moet in de toekomst vooral zo blijven. ’’Wij willen betaalbare woningen beschermen tegen beleggers die huizen opkopen voor verhuur om rijk van te worden. In het raadsvoorstel lezen we dat de opkoopbescherming werkt en dat is mooi om te lezen. De vraag die we daarbij hebben is, hoe wordt het functioneren van de bescherming gecontroleerd? We krijgen nog steeds signalen uit de samenleving dat er creatief wordt omgegaan met omzeilen van deze regeling.’’

Als het aan Wagenaar ligt moet de prijsgrens voor de opkoopbescherming anders worden vastgesteld. ’’Uit de onderliggende cijfers blijkt nog steeds dat 43 procent van de woningvoorraad beschermd blijft tegen opkoop, maar het nieuwe bedrag gaat in per 1 december 2025 en is gebaseerd op de gemiddelde WOZ waarde van 2024. Lopen we dan in het nieuwe jaar niet direct al achter de feiten aan? Is het niet verstandig om het bedrag te verhogen met de prognose van de WOZ waarde van volgend jaar?’’

Wettelijk kader

Wethouder Annalies Usmany-Dallinga (Lokaal Belang Eemsdelta) liet in een reactie weten dat het bedrag niet kan worden berekend op basis van een prognose. ’’Ik heb mezelf precies dezelfde vraag gesteld, maar dit is een wettelijk kader. Wij moeten deze regeling doen over vastgesteld OZB beleid wat niet meer onder invloed staat van beroep of bezwaar. Deze regeling kan ook voor de rechtbank komen en dat moet je dit goed hebben afgetikt. Wij moeten deze regeling toepassen op een vastgesteld OZB-niveau wat niet meer beïnvloedbaar is en dit betekent dat je altijd een jaar terugwerkt.’’

Een nieuwe huisvestingsverordening wordt naar verwachting in de tweede helft van 2026 in besluitvorming gebracht. Een eventuele verlenging van de opkoopbeschermingsregeling wordt hier ook in geregeld. De opkoopbescherming is ingevoerd om ervoor te zorgen dat goedkope en koopwoningen uit het middensegment beschikbaar blijven voor mensen die er zelf gaan wonen, zoals starters en gezinnen, in plaats van dat ze worden opgekocht door beleggers om te verhuren.