WOZ-waarde binnen gemeente Eemsdelta kruipt verder omhoog

Jeroen KunstFoto: Jeroen Kunst.

Uitzicht vanaf flat Dijkzicht in Delfzijl.

Door Jeroen Kunst

De WOZ-waarde die wordt gebruikt om de hoogte van de belastingen en heffingen te bepalen is in de gemeente Eemsdelta over het jaar 2024 gestegen naar 9,6 procent. Daarmee is de gemeente Eemsdelta samen met de gemeente Westerkwartier koploper in de provincie Groningen. Hoe komt dat? En is een hogere WOZ-waarde goed of slecht voor een woningbezitter?

Een positief signaal stelt wethouder Jan Menninga. Woningen worden meer waard en hoewel inwoners dit niet direct in hun portemonnee terugzien, worden woningbezitters er volgens de wethouder indirect toch beter van wanneer ze bijvoorbeeld eigenaar worden van een nieuwe woning.

Woningmarkt

’’De taxaties van de WOZ-waarde worden bepaald door de woningtransacties die er zijn geweest in het afgelopen jaar. We zien aan de transacties bij de makelaars dat die waardes enorm zijn gestegen. Alle taxaties worden altijd door een onafhankelijke en beëdigde taxateur gedaan. Voor het afgelopen jaar ligt het percentage op 9,6 procent, maar je moet er wel rekening mee houden dat de gemeente Eemsdelta landelijk gezien vrij lang aan de lage kant zat. Door de schaarste op de woningmarkt ontstaat er een stijging en dit vertaalt zich dus in een hogere WOZ-waarde. Als ik bij ons in de dorpen kijk, dan hoeft er maar heel even een woning te koop te staan en hij is weg en ook nog heel vaak door mensen uit het Westen van Nederland die hier de rust komen opzoeken. Je moet overigens ook niet vergeten dat de aardbevingen een grote rol spelen in het verhaal, want als je kijkt naar wat er gebeurt als wij 100 woningen afbreken en daar 100 nieuwe woningen voor in de plaats laten komen, dan heeft dit direct gevolgen voor de WOZ-waarde. De mensen die verhuizen naar een woning aan de Kustweg komen bijvoorbeeld terecht in een woning van circa 300.000 euro en verlaten een woning met een veel lagere waarde. Ook als je in je woning blijft valt de taxatie per jaar hoger uit. Binnen de gemeente Eemsdelta zijn dit deels de redenen waardoor de WOZ-waarde toeneemt, want ook in de wijk Opwierde in Appingedam is bijvoorbeeld veel gebouwd.’’

Herindeling

Een stijging van de WOZ-waarde zorgt niet alleen voor een verhoging van de gemeentelijke belastingen en heffingen. Woningbezitters worden er volgens Menninga bij verkoop van hun woning alleen maar beter van ondanks een verhoging van de woonlasten. ’’In 2021 toen we zijn gestart met de herindeling van de gemeente Eemsdelta was de woningwaarde in onze gemeente één van de laagste in Nederland, samen met de gemeente Pekela. Het is dus ook een pluspunt voor het gemeentelijk beleid dat de mensen nu kennelijk heel graag in de gemeente Eemsdelta willen wonen, dus het beleid heeft in die zin ook succes. De woningwaarde zal blijven stijgen, zolang wij door blijven gaan met nieuwbouw en dat is alleen maar gunstig voor de inwoners. Als je naar de herstructureringsgebieden kijkt en bijvoorbeeld naar het Delfzicht terrein, dan wordt er volop gebouwd op tal van locaties. We gaan in Delfzijl nog los op het Ubbens terrein en ook de Eendracht in Appingedam is een goed voorbeeld. Bouwen in de dorpen is toch wel wat moeilijker, want daar ben je snel een paar jaar onderweg voordat je de plannen rond hebt, maar dat het effect heeft op de WOZ-waarde is zonneklaar.’’

Nullijn

De gedachte dat een verhoging van de WOZ-waarde gelijke tred houdt met de gemeentelijke belastingen en heffingen kan volgens Menninga direct van tafel. ’’Wat ik in het algemeen over de stijging van de WOZ waarde kan zeggen is dat ik dit als gemeentebestuurder niet in de hand heb, maar een stijging van bijna 10 procent betekent niet dat mensen ook net zoveel belasting gaan betalen. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de ontwikkelingen op het gebied van de belastingen in 2024, dan zitten we met de woningen bijna op de nullijn en met de huren gewoon op de drie procent verhoging en dat wordt niet betaald door de huurders zelf, maar door de woningcorporatie. Ik leg het positief uit, want als je bijvoorbeeld een woning hebt van 300.000 euro en die wordt getaxeerd op 330.000 euro, dan ben je dus feitelijk 30.000 euro rijker geworden. Het zit dan wel in de stenen, maar je bent rijker geworden, terwijl je minder belasting hoeft af te dragen.’’

Wisselwoning

Vooruitkijkend naar het resultaat over het huidige jaar verwacht Menninga niet dat er snel een ommekeer zal volgen. ’’Ik heb onlangs een overzicht van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) bekeken en daar las ik de ontwikkelingen over het eerste kwartaal van 2025. Daarin zie ik dat de stijgende lijn zich doorzet, maar hoe de zaken er aan het eind van het jaar staan dat weet ik niet.’’ Tegenover de positieve resultaten van nieuwbouw bevinden zich binnen de gemeentegrenzen ook woningbezitters met onopgeloste schade als gevolg van aardbeving en voor deze mensen is de actuele waarde van hun woning een heel ander verhaal. ’’Als je kijkt naar de mensen die het aangaat in de betreffende buurten, dan word je daar natuurlijk niet vrolijk van’’, besluit Menninga. ’’Het geeft feitelijk een machteloos gevoel dat je dit schip op geen enkele wijze kunt keren. Ik was onlangs bij mensen die al een jaar hun huis uit zijn en ze zitten nog steeds in een wisselwoning die nog aangepakt moet worden en ze weten nog niet wanneer er wordt gestart. Dat soort schrijnende gevallen maken niemand blij.’’

Foto’s: Jeroen Kunst.