Woningbouw staat op losse schroeven: ‘Er is een tijd geweest dat ze en masse in de rij stonden’
Rapport ‘Groninger Randvoorwaarden 2025’ moet knelpunten voor woningbouw wegnemen.
Door Jeroen Kunst
De woningmarkt moet uit het slob komen en de gemeente Eemsdelta vormt op deze regel geen uitzondering. Bouwen is het sleutelwoord, maar de praktijk is weerbarstiger dan de plannen op papier. Daarom werd donderdag het rapport ‘Groninger Randvoorwaarden 2025’ gepresenteerd bij de Eendracht in Appingedam.
Om de Woondeals die in 2023 met het Rijk zijn gemaakt te bereiken in 2030 moet er iets gebeuren om de ambities te bereiken stelden gedeputeerde Pascal Roemers (provincie Groningen), wethouder Annalies Usmany-Dallinga van de gemeente Eemsdelta en woningcorporatie Acantus-bestuurder Robert Waarsing. Waar de gemeente Eemsdelta liever vandaag dan morgen begint met bouwen, staan de partijen om het plan uit te voeren vooralsnog niet in de rij legt Usmany-Dallinga uit.
”Voor Wagenborgen hebben zeven bouwers zich al niet ingeschreven en dat is eigenlijk niet wat we willen. Met name in de kleine dorpen gaat het moeizaam, maar wat we wel zien is dat de verhouding koop huur goed is. We willen allemaal wel bouwen, maar als we kijken naar hoe we dat financieel voor elkaar moeten krijgen, dan is dat knap ingewikkeld. We hebben veel oude schoollocaties in onze gemeente en op deze plekken willen we graag huizen terugbouwen en daarvoor hebben we uitvraag gedaan. Er is een tijd geweest dat ze en masse in de rij stonden en nu zeggen ze dat gezien de woningprijs en de locaties niet de marges halen.”
Dat er niet of te weinig wordt gebouwd heeft te maken met onrendabele toppen wanneer de kosten van een woningbouwproject hoger zijn dan de opbrengsten. Deze kosten worden vooral veroorzaakt door de aankoopkosten van grond, de kosten voor het verplaatsen van bedrijven en kosten voor bereikbaarheid. Andere knelpunten zijn de beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties vertelt Waarsing. ”Elke euro die lekt naar belastingen is er eentje die we niet kunnen investeren en daarom vragen wij de aandacht om te kunnen investeren, zodat we kunnen bouwen. Wij willen bouwen, verduurzamen en wijken sterker maken. Daarvoor hebben we investeringsruimte nodig, een stabiel beleid en geen belemmeringen om te kunnen bouwen.”
Uit het rapport dat gisteren werd gepresenteerd wordt duidelijk waar de knelpunten liggen en daarin zijn de randvoorwaarden duidelijk neergelegd. Extra geld is onder meer de inzet om de doelen dichterbij te halen en projecten in beweging te krijgen. Dat plan moet haalbaar zijn verwacht Usmany Dallinga. ”Ze kennen onze problematiek en ze kijken oprecht naar Groningen.”
Foto: Bernd Kruyt.
